Aydın’da gayrimenkul piyasası, son yılların en dengeli dönemlerinden birini yaşıyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Aydın İl Başkanı ve Aydın Ticaret Odası Meclis Üyesi Hakan Bahçivanlar, şehirdeki kira ve konut fiyatlarına dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Bahçivanlar’a göre, bu yıl kira fiyatları beklenenin aksine sınırlı bir artış gösterdi; ancak konut satış fiyatlarında yükseliş devam ediyor.

KİRA ARTIŞLARI BEKLENTİLERİN GERİSİNDE KALDI

Bahçivanlar, geçen yıl 20 bin TL’ye kiralanan bir dairenin bu yıl yasal artışla 28-29 bin TL’ye çıkması gerekirken, güncel piyasa değerinin 25 bin TL civarında kaldığını belirtti. Bu durum, kira fiyatlarının yasal artış oranlarının altında seyrettiğini gösteriyor.

“Kira fiyatları bu yıl, önceki yıllara kıyasla daha sakin ilerliyor. Yasal artış oranlarıyla karşılaştırıldığında, piyasadaki rakamlar daha düşük kaldı,” diyen Bahçivanlar, kiracıların lehine bir tablo oluştuğunu vurguladı.

İNŞAAT MALİYETLERİ KONUT FİYATLARINI YUKARI ÇEKTİ

Artan inşaat maliyetleri, sıfır konut fiyatlarını doğrudan etkilerken, bu yükseliş ikinci el konutlara da yansıdı. Bahçivanlar, amortisman süresindeki değişime dikkat çekerek şunları söyledi: “Eskiden bir daire 200 ayda kendini amorti ederken, bu süre bazı dönemlerde 150 aya kadar düşmüştü. Şu anda ise 300 ayı bulan amortisman süreleriyle karşı karşıyayız.”

MİMAR SİNAN VE ZEYBEK MAHALLESİ ZİRVEDE

Aydın merkezde Mimar Sinan ve Zeybek Mahallesi, yüksek talep gören bölgeler arasında yer alıyor. Talebin yoğun olduğu bu mahallelerde fiyat artışları da daha belirgin. Öğrenci hareketliliği ise geçen yıl ikinci öğretim programlarının kapanmasıyla bazı bölgelerde düşüş gösterdi.

EŞYALI 1+1 DAİRELERDE TALEP ARTIYOR

Özellikle eşyalı 1+1 daireler, hem öğrenciler hem de kısa süreli kiracılar tarafından yoğun ilgi görüyor. Bu dairelerde fiyatlar 12 bin TL’den başlayıp, eşya kalitesine göre 20 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama kira bedeli ise 14-15 bin TL bandında.

AİLELER 2+1 DAİRELERE YÖNELİYOR

Ailelerin tercihi genellikle 2+1 dairelerden yana. Bu dairelerde kira fiyatları 21 bin TL’den başlarken, mahallesine göre 30-40 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Rezidans tipi, sosyal donatılı sitelerde ise rakamlar 50 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Bahçivanlar, nüfusun azalmasıyla birlikte daha küçük dairelere yönelimin arttığını da belirtti.

YIL SONU TAHMİNİ: FİYATLAR SABİT KALABİLİR

Bahçivanlar, yıl sonuna kadar kira fiyatlarında büyük bir değişiklik beklemediğini ifade ederek, piyasada istikrarın korunacağını öngördü: “Şu anki tabloya bakıldığında, yıl sonuna kadar kira fiyatlarında ciddi bir artış beklemiyoruz. Mevcut seviyelerle yılı kapatabiliriz.”