Aydın’da deprem riski yüksek olmasına rağmen 25-30 yıllık konutların fahiş fiyatlarla satışa sunulması kamuoyunda tartışma yaratırken, Gayrimenkul Uzmanı Nesrin Balta, artan fiyatların nedenlerini, piyasadaki dengesizliği ve çözüm yolunun neden kentsel dönüşümden geçtiğini anlattı.

“AYDIN’DA ESKİYE TALEP ARTTI”

Aslen Ankaralı olduğunu ifade eden Nesrin Balta, üç yıldır Aydın’da yaşadığını ve bir yılı aşkın süredir kendi ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yaptığını söyledi. Balta, işini “elinden geldiğince düzgün ve şeffaf” yapmaya çalıştığını vurguladı.

Aydın’da 25-30 yıllık binaların neden yüksek fiyatlara satıldığı sorusuna Balta, artan konut maliyetlerine dikkat çekerek yanıt verdi. Balta, sıfır konutlara ulaşmanın her geçen gün zorlaştığını belirterek, “İnsanlar artık sıfır binaları alacak güce sahip değil. Bu nedenle ellerindeki parayla alabileceklerinin en iyisini almaya çalışıyorlar. Bu da eski binalara olan talebi artırıyor” ifadelerini kullandı.

DEPREM BÖLGESİNDE ESKİ EVLER NEDEN PAHALI?

Aydın’ın bir deprem bölgesi olmasına rağmen eski konutların neden hâlâ “el yaktığı” yönündeki soruya Balta, fiyatların tamamen yeni konutlarla kıyaslanarak belirlendiğini söyledi. Balta, “İnsanlar, alacakları yeni evlerin fiyatına bakarak eski evlerinin değerini belirliyor. Ne kadar yüksek fiyata satarlarsa, alacakları yeni eve o kadar yaklaşmış oluyorlar” değerlendirmesinde bulundu.

SERBEST PİYASA MI, KONTROLSÜZLÜK MÜ?

Fiyat artışlarının serbest piyasa mı yoksa kontrolsüz bir yükseliş mi olduğu yönündeki soruya Balta, her iki unsurun da piyasada etkili olduğunu dile getirdi. Emlakçıların sıklıkla hedef gösterildiğini belirten Balta, “Alıcılar fiyatlar yükselince emlakçılara kızıyor. Biz satıcıyı uyardığımızda ise bu kez satıcı bize kızıyor. Alıcı, elindeki parayla en iyisini almak istiyor; satıcı ise elindekini en yüksek fiyata satmak istiyor. Çıkmaz tam olarak burada başlıyor” diye konuştu.

“SATILAMIYORSA FİYAT YÜKSEKTİR”

Fiyat artışlarının piyasa gerçeklerine mi yoksa spekülatif beklentilere mi dayandığı sorusuna Balta, net bir yanıt verdi. Gayrimenkul piyasasında temel bir kural olduğunu vurgulayan Balta, “Satılamayacak gayrimenkul yoktur. Eğer satılamıyorsa, fiyatı yüksektir” dedi.

Bu durumu hem alıcıya hem satıcıya anlattıklarını belirten Balta, “Satıcılar bunu genelde evleri satılmayınca anlıyorlar. O zamana kadar da iş işten geçmiş oluyor. Ev piyasada çok dolaşıyor, bu kez ‘uzun zamandır satılamadı, ne oldu?’ gibi dedikodular başlıyor” ifadelerini kullandı. Balta, fiyatların genellikle ilk çıkışta çok yüksek belirlendiğini, ancak kısa vadede normale döndüğünü söyledi.

“40 YILLIK EVE 2,5 MİLYON İSTENİYOR”

Aydın’da 30-40 yıllık binaların 1,5-2,5 milyon TL bandında satışa çıkarılmasına da değinen Balta, bu rakamların sandığından da yüksek olduğunu ifade etti. Balta, “40 yaşında bir eve 2,5 milyon isteyen müşteriler var. Eve gidip gördüğümde benim bile ağzım açık kalıyor. Ama istiyorlar. Bu fiyatların sorumlusu emlakçılar değil, satıcıların kendisi. Biz onları ikna edemiyoruz” dedi.

Satıcıların kendi mülklerini vazgeçilmez gördüğünü söyleyen Balta, “Herkesin malı kendine göre güzel, pahalı ve çok kıymetli” sözleriyle tabloyu özetledi.

ÇÖZÜM: KENTSEL DÖNÜŞÜM

Mevcut tablonun nasıl düzelebileceği sorusuna Balta, tek çözümün kentsel dönüşüm olduğunu dile getirdi. Eski yapı stokunun çok kötü durumda olduğunu vurgulayan Balta, “Daha fazla ve daha güzel alternatif olursa fiyatlar düşer. Şu anda en büyük sorun alternatifin olmaması” dedi.

Aydın’ın yoğun göç aldığını hatırlatan Balta, iki-üç katlı binaların artık ihtiyacı karşılamadığını belirterek, “İki katlı evler yıkılıp beş katlı yapıldığında konut sayısı artacak. Bu da fiyatları doğal olarak aşağı çekecek” görüşünü paylaştı.

“ALIŞKANLIKLARDAN VAZGEÇİLMİYOR”

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden birinin alışkanlıklar olduğunu söyleyen Balta, “İnsanlar tek katlı evlerinden bile vazgeçmiyor. Konfor alanından çıkmak istemeyen çok kişi var. Oysa bu tek katlı evler dönüşüme girse, en az üç-beş kat yapılsa ciddi bir konut arzı oluşur” dedi.

Balta, bu arzın artmasıyla birlikte hem fiyatların dengeleneceğini hem de orta ve alt gelir grubunun nefes alacağını sözlerine ekledi.

EV ALACAKLARA UYARILAR

Ev almayı düşünen vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Balta, Aydın’daki fay hatlarına dikkat edilmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca alınacak evin ileride tekrar satılabilir olup olmadığının mutlaka düşünülmesi gerektiğini vurgulayan Balta, “Kimse kendi malına kötü demez ama önemli olan, o evin piyasada karşılığı olup olmadığıdır” dedi.